С чего начать строительство дома

В постройке собственного дома нет мелочей, нужно составить четкий план действий и внимательно относиться к каждому этапу. Придется сталкиваться с различными проблемами — от недобросовестных подрядчиков и поставщиков до бумажной волокиты при оформлении права собственности на земельный участок. Несколько простых советов от экспертов помогут оптимизировать процесс возведения дома.

Первый и самый важный шаг — выбор места и планирование бюджета

Свой дом хочется построить в красивом месте, но это не основной критерий. При выборе участка нужно учитывать технические характеристики, наличие поблизости необходимых коммуникаций. Иначе на проведение канализации, водопровода, газа и электричества придется потратить немало денег. Обязательно должны быть удобные подъезды для техники, грузовых машин, для обустройства заезда.

При выборе участка нужно учитывать площадь будущего дома, рельеф, наличие социальной инфраструктуры и транспорта.

После выбора участка нужно составить проект здания, от этого будет зависеть бюджет. На этапе составления проекта нужно определиться с количеством и площадью комнат, количеством санузлов, наличием кладовых, гардеробных и других дополнительных помещений. Нужно выбрать форму крыши, окон. При этом нужно учитывать нормативы, которые применяют для частных домостроений. Не более трех этажей, общая высота не более 20 метров. При этом подвал в расчет не идет, а мансарду и цокольный этаж высотой более 2 м, учитывают.

Самая дорогая часть в доме — стены, на них придется потратить примерно треть всех средств.

Уменьшить стоимость стен без снижения качества можно следующими способами:

1. Возводить простые по конструкции стены.

2. Использовать прочные, долговечные конструкции и материалы. Ремонт стен в будущем обойдется дороже.

3. Часть жилых комнат можно разместить в чердачном пространстве, это поможет уменьшить общую площадь дома.

4. Двухэтажный дом обойдется дешевле одноэтажного такой же площади. Дополнительно на участке появится место для беседки, бани, теплицы.

Правильно составленная смета поможет избежать дополнительных расходов. Этим вопросом можно заняться самостоятельно, но лучше обратиться к профессионалам.

Нужно ли геодезическое и геологическое исследование земельного участка?

Многие считают, что эти процедуры не обязательны. Но геологическое исследование — это возможность избежать многих строительных ошибок. Неправильный выбор фундамента без учета особенностей почвы приводит к появлению трещин, перекосу дома, образованию сырости внутри.

Геодезия участка показывает точный рельеф участка, можно выбрать место, где нужно будет по минимуму срезать или досыпать грунт. Это поможет заранее рассчитать объем земляных работ. Поставить в проекте отметку чистого пола — так строители будут понимать, в каком участке, на какую глубину заливать фундамент.

Выбор материала

Строительство собственного дома начинается с выбора качественных материалов и типа фундамента. Именно от этого зависит долговечность жилья и общая сумма строительства.

При выборе материала нужно учитывать климатические условия, рельеф, тип грунта и бюджет. Дом можно построить из кирпича, дерева, газобетона, керамоблоков или SIP-панелей. У каждого материала есть плюсы и минусы:

1. Кирпич — прослужит более 100 лет, устойчив к морозу, низким температурам, осадкам. Отличные показатели огнеупорности, шумоизоляции, безопасности. Класть кирпич несложно, можно освоить технологию самостоятельно. Пустотелый кирпич хорошо сохраняет тепло, имеет небольшой вес. Кирпичные дома не подвержены усадке, можно практически сразу переходить к внутренним работам. Недостатки — для возведения дома потребуется немало времени, придется увеличить затраты на фундамент, особенно при использовании в строительстве тяжелого полнотелого кирпича.

2. Керамические блоки — сразу заменяют до 15 кирпичей. Прочный, долговечный, легкий, огнестойкий материал, позволяет значительно сократить срок монтажа. Минусы — неустойчивость к ударам, цена.

3. Деревянный брус и бревна — самый экологически чистый материал, который создает в доме невероятный аромат. Деревянные дома всегда выглядят красиво и уютно даже без дополнительной наружной и внутренней отделки. Можно выбрать простой и недорогой фундамент. Минусы — потенциальный срок службы около 50 лет, горючесть, можно снизить, если провести обработку противопожарными составами.

4. Газобетон — недорогой, хорошо держит тепло, выводит влажный воздух, легкий, не возникают сложности с монтажом. Минусы — непродолжительный срок службы, низкие эстетические показатели.

5. SIP — строительство дома из сэндвич-панелей напоминает сбор конструктора, все происходит быстро и просто. Минусы — недолговечность, плохо пропускает воздух, горючесть.

Для облицовки дома можно использовать металлический сайдинг, фальц, профилированный лист, виниловый или фиброцементный сайдинг, штукатурку.

Юридические вопросы

Жилые дома можно строить на участках, которые относятся к населенным пунктам или являются сельскохозяйственными землями. Изучить информацию об участке можно в открытых источниках по точному адресу или кадастровому номеру объекта. В МФЦ, отделение Ростреестра, на портале Госуслуги можно получить выписку ЕГРН, в которой будет содержаться вся информация об участке.

Начинать строительство можно только после согласования всей необходимой документации, в противном случае объект могут признать незаконным, он будет подлежать сносу.

Список необходимых документов:

• градостроительный план земельного участка;

• технические условия на все коммуникации;

• письменное уведомление о начале строительства жилого дома.

Подавать документы нужно с планом дома, параметры которого соответствуют различным строительным нормативам. Обязательно должна быть минимум одна спальня от 8 кв. м или гостиная, площадью от 12 кв. м.

Площадь кухни — от 8 кв. м, ширина коридора не менее 85 см, высота потолков — от 2,7 м, обязательно наличие санузла.

При этом дом должен быть в пределах «красной линии», находится минимум в 3 м от дороги и иных построек.

После завершения всех подготовительных этапов нужно найти хорошую строительную компанию, закупить материал, подготовить участок к постройке.

При составлении плана строительства дома нужно сразу заниматься планировкой участка, чтобы избежать хаоса при обустройстве территории.